近期，上市房企密集發(fā)布1月份銷售數(shù)據(jù)，可以看出房企2022年首月“成績單”延續(xù)了2021年底的低溫態(tài)勢。同時(shí)，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5256億元，單月業(yè)績規(guī)模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。銷售額超百億元的房企為15家，同比減少14家；銷售在50億元~100億元的房企為22家，較去年同期減少31家。
文/表 廣州日報(bào)全媒體記者 張露
百強(qiáng)房企中多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳，單月業(yè)績同比以及較去年月均水平變動都有明顯下降?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，1月近9成百強(qiáng)房企單月業(yè)績同比降低，其中2成房企降幅在30%至40%之間，近4成房企降幅高于40%。
萬科1月銷售額同比減五成
龍頭房企發(fā)布的公告顯示，萬科1月份實(shí)現(xiàn)合同銷售面積210.6萬平方米，合同銷售金額356億元，同比減少50.19%。融創(chuàng)中國1月份銷售額約279.2億元，同比下降20.6%。保利置業(yè)集團(tuán)1月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約24億元，同比下降12%。
而根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，1月份僅仁恒、華發(fā)、濱江集團(tuán)、建業(yè)集團(tuán)等少數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績同比增長。
另據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、萬科、保利發(fā)展成為1月銷售額前三名。
數(shù)據(jù)顯示，銷售額超百億元的房企為15家，同比減少14家；銷售在50億元~100億元的房企為22家，較去年同期減少31家。百強(qiáng)房企銷售額均值同比下降23.1%，為61.8億元。此外，各陣營出現(xiàn)不同程度下降，其中15家百億元以上陣營銷售額平均增長率為-24%；50億元~100億元的第二陣營22家，平均增長率-31.3%；20家30億元~50億元第三陣營房企增長率均值為-33.8%。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，1月百強(qiáng)房企銷售金額同比大幅下降，一是2021年1月基數(shù)較高；二是2021年下半年以來銷售金額大幅下滑，盡管政策邊際后續(xù)改善，但目前仍處調(diào)整期。
克而瑞認(rèn)為，不少房企放緩供貨節(jié)奏，供應(yīng)低迷一定程度上導(dǎo)致成交大幅下滑。更為主要的是，去年下半年以來市場下行壓力加劇，購房者觀望情緒愈加濃重。
近期房地產(chǎn)收并購明顯增多
多家研究機(jī)構(gòu)指出，2022年房企融資環(huán)境仍較為嚴(yán)峻，短期內(nèi)償債壓力較大。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為303.7億元，相較于去年1月644.08億元，同比下降52.85%；內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為95.55億元，相較于去年1月796.51億元，同比下降88%。
記者注意到，在相關(guān)金融政策支持下，近期房地產(chǎn)收并購事件明顯增多。例如，華潤萬象生活將禹洲物業(yè)、中南服務(wù)收入囊中；中海宏洋收購雅居樂義烏、徐州等地項(xiàng)目。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著并購融資通道的打通，行業(yè)收并購積極性受到調(diào)動。加強(qiáng)項(xiàng)目層面的轉(zhuǎn)讓與兼并收購力度，有望緩解部分房企的資金壓力，加快市場出清。