藍光發(fā)展(600466.SH)在宣布了2021年業(yè)績預虧120.37億元之后，收到了上海證券交易所對其業(yè)績的問詢函，藍光發(fā)展也成為了A股上市房企中少數(shù)虧損過百億的開發(fā)商。
1月29日，上海證券交易所對藍光發(fā)展下發(fā)問詢函，要求其結合房地產(chǎn)業(yè)務的項目結轉等經(jīng)營情況，說明2021年四季度出現(xiàn)大幅虧損的具體原因及合理性，是否存在前三季度成本費用應結轉而未結轉等利潤調(diào)節(jié)情形；補充列示存貨中各項目計提減值準備的具體金額，并結合項目的區(qū)位分布、開發(fā)情況、銷售進展、市場供求等因素。此外，還要求其說明公司毛利率大幅下滑的原因及合理性，是否存在進一步下滑的趨勢或風險；補充說明近三年財務費用資本化率的變化情況以及對財務費用的影響；結合債務償付情況，補充披露截至目前已取得的債務化解進展，公司后續(xù)擬采取何種措施以改善流動性和提升盈利能力。
1月28日晚間，藍光發(fā)展披露2021年年度業(yè)績預告，公告顯示，預計公司2021年歸屬上市公司股東的凈利潤虧損120.37億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損112.73億元。而2020年藍光發(fā)展歸屬上市公司股東的凈利潤為33.02億元，扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為29.97億元。
對于業(yè)績虧損的原因，藍光發(fā)展稱，受行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，公開市場再融資受阻，流動性出現(xiàn)階段性緊張，受到部分金融機構償債擠兌，最終觸發(fā)公司部分債務逾期，出現(xiàn)債務違約，對公司的經(jīng)營產(chǎn)生了較大影響。根據(jù)公司財務報告內(nèi)部控制的政策與程序，基于納入公司合并財務報表的各主體初步編制的財務報表，經(jīng)公司財務部 門初步合并并測算，公司2021年度較2020年度出現(xiàn)大額經(jīng)營虧損，預計虧損金額約為43.94億元。
藍光發(fā)展稱，因債務逾期，資金緊張，造成本年內(nèi)計劃交付的項目施工進度受到不同程度的影響，原計劃本期完成售房履約義務并納入結算的項目，在本期未能按原計劃完成交付，雖經(jīng)公司及各方面努力，但房地產(chǎn)業(yè)務收入確認較2020年減少約188.42億元，同比降幅達 47.37%。
另外，藍光發(fā)展表示，公司2021年下半年房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)困難。 為盡可能維持公司相關項目的按期交付，獲取開發(fā)資金，以及為解決債務問題換取流動性考慮，公司降價銷售并去化部分存量房地產(chǎn)，造成銷售毛利下降甚至虧損。同時，也導致公司房地產(chǎn)存量項目的存貨跌價壓力加大。
為化解債務危機，公司先后出售了醫(yī)藥板塊和現(xiàn)代服務業(yè)板塊業(yè)務，上述兩項業(yè)務縮減使得本期營業(yè)收入較去年同期減少約19.56億元，相應部分的毛利貢獻較上年度進一步減少，整體毛利率下降。 在流動性方面，藍光發(fā)展表示，2021年公司因流動性緊張，導致部分新增借款主要用于償付到期債務， 未直接用于項目開發(fā)建設，按照公司一貫的會計政策，這些未用于開發(fā)建設的借款的相關費用在本期計入當期損益，同時流動性緊張造成公司部分項目非正常停工，依據(jù)會計準則對于不再滿足資本化的利息支出計入當期損益，由此共同導致公司本期財務費用上升。
截至1月28日收盤，藍光發(fā)展報1.97元/股，漲幅6.49%。