羊城晚報(bào)記者 戴曼曼
1月20日公布的五年期的LPR利率下調(diào)，不少購(gòu)房者再次將目光投向房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)心房貸利率是否發(fā)生變化。羊城晚報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前廣州地區(qū)銀行五年期以上的首套和二套個(gè)人住房貸款利率分別按不低于LPR加100BP、120BP(基點(diǎn))執(zhí)行。不過(guò)就放款速度而言，確實(shí)較2021年有所提速。
首套房貸不低于LPR+100BP
在不少購(gòu)房者看來(lái)，LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)下調(diào)，房貸會(huì)跟著降低，是否真是這樣？事實(shí)上，LPR利率是由我國(guó)18家報(bào)價(jià)銀行綜合考慮資金成本、貸款市場(chǎng)供求、信用溢價(jià)所報(bào)出來(lái)的結(jié)果，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。這也意味著，5年期以上的LPR調(diào)整將會(huì)影響房貸。
不過(guò)，對(duì)于商業(yè)銀行來(lái)講，LPR下調(diào)并非意味著LPR后面加的基點(diǎn)同步下調(diào)。羊城晚報(bào)記者走訪了廣州市內(nèi)的多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前，廣州地區(qū)房貸主流利率多為五年期以上的首套和二套個(gè)人住房貸款利率分別按不低于LPR加100BP、120BP(基點(diǎn))執(zhí)行。
“這樣的利率水平與LPR下調(diào)之前并沒(méi)有明顯變化，但確實(shí)相較于2021年年中的時(shí)候有所下降?！蹦硣?guó)有銀行廣東省分行的信貸人士告訴羊城晚報(bào)記者。
有銀行給羊城晚報(bào)記者的回復(fù)稱，定價(jià)方面，在符合監(jiān)管政策要求的前提下，該行根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力、綜合貢獻(xiàn)以及同業(yè)市場(chǎng)定價(jià)等因素進(jìn)行差異化定價(jià)，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。就該行而言，五年期以上的首套和二套個(gè)人住房貸款利率分別按不低于LPR加100BP、120BP(基點(diǎn))執(zhí)行。
“房住不炒”基調(diào)不會(huì)改變
“上午網(wǎng)簽，下午放款，這速度絕了?！贝饲坝芯W(wǎng)友向羊城晚報(bào)記者爆料稱，近期銀行房貸的放款速度非?？欤约涸咀龊昧四旰笤龠€房貸的準(zhǔn)備，沒(méi)想到放款速度超出了預(yù)期。是不是廣州地區(qū)的房貸真的“松綁”了？羊城晚報(bào)記者走訪了多位銀行業(yè)內(nèi)人士，不過(guò)，他們都對(duì)此作出否定的表示。
“今年1月份，對(duì)比去年年末來(lái)看，銀行信貸額度更加充足，相應(yīng)的放款速度確實(shí)是有所增快，但是所謂的‘秒放’也只是個(gè)例而已?！鄙鲜鰢?guó)有銀行人士表示，因此判斷房貸就“松綁”沒(méi)有充分依據(jù)。
有銀行則向羊城晚報(bào)記者表示，放款時(shí)效方面，該行始終堅(jiān)持“房住不炒”的發(fā)展導(dǎo)向，在貸款正常審批流程完成后有序進(jìn)行放款操作，積極為客戶提供優(yōu)質(zhì)住房金融服務(wù)。
多位市場(chǎng)分析人士也表示，此次五年期的LPR下降對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)傳出了積極的信號(hào)，但“房住不炒”的基調(diào)不會(huì)改變。
金融監(jiān)管部門也在近期再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，此前在廣東銀行業(yè)新聞通氣會(huì)上，廣東銀保監(jiān)局黨委委員、副局長(zhǎng)陳曉勇在會(huì)上透露，堅(jiān)持“房住不炒”定位，引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)支持購(gòu)房者合理住房需求，2021年全轄房地產(chǎn)貸款整體保持穩(wěn)定，首套房貸款占比超過(guò)九成。