記者韓雪萌9月30日下午臨近下班之際，一則由央行與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，以超預(yù)期的放松尺度，提振了下滑的房地產(chǎn)市場，令房地產(chǎn)開發(fā)商重拾信心。
“房價(jià)即將全面上漲，你還在猶豫不決嗎？”、“一直很貴，馬上更貴！”在接踵而來的國慶長假，房地產(chǎn)開發(fā)商、樓盤銷售代理們紛紛打出了形式各異的廣告。最先發(fā)出迎戰(zhàn)號角的綠城集團(tuán)在10月1日發(fā)布的一份內(nèi)部文件中明確表示：要對現(xiàn)有在售的樓盤提價(jià)5%至10%。假日期間，記者在三亞的街頭看到，這份以影印文件方式所作的宣傳廣告，以大幅的紅色與黑色的對比字體在立式的酒店廣告顯示屏中頻頻滾動播出。
這份被開發(fā)商引用、由兩部門聯(lián)合發(fā)布、被市場簡稱為“9·30”的房貸文件，為2011年以來持續(xù)貫徹并不斷加碼的差別化信貸政策畫上了休止符。文件為既有政策大幅松綁，其中包括對個人住房貸款需求的支持力度大幅提升：首套房貸利率下限重回基準(zhǔn)利率的0.7倍；已有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款后再次申請貸款的，銀行執(zhí)行首套房貸款政策；在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有兩套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行自行把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
同時，二套房貸突破“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等限制，不再審核購房者現(xiàn)有住房情況，只要還清貸款便可視作首套房貸。此外，因抑制投資投機(jī)需求曾一度被禁止的多套房貸在限購城市以外再度開閘。
這份重磅文件，對今年以來不斷下滑的房地產(chǎn)市場和一些已陷入困境中的開發(fā)商而言，無疑為行走在干涸的沙漠中涌出的一股清泉。繼綠城“宣言”之后，多家開發(fā)商漲價(jià)的“內(nèi)部文件”都在網(wǎng)上流傳開來，版本包括綠地、恒大、新城控股等多家開發(fā)商。更有一些開發(fā)商直呼：“買地買少了?！?/p>
有樓盤代理商公布的認(rèn)購數(shù)據(jù)顯示，十一期間，一周成交量環(huán)比上漲100%，接近2013年黃金周的水平。二線樓市的代表城市南京在國慶黃金周前3天，商品住宅已累計(jì)認(rèn)購1100余套，日均認(rèn)購371套，同比增長36%，整個南京市商品住宅的庫存量也從此前的5.3萬余套回落到5.2萬余套。
然而，在國慶期間，一線城市的樓市并未因兩部委出手而使成交有所改善，其中北京、上海和廣州成交量下滑三成左右，深圳成交套數(shù)同比下滑18%。房地產(chǎn)業(yè)的下滑令政府憂心忡忡。
盡管過去幾個月采取了一系列政策調(diào)整舉措，包括絕大多數(shù)城市取消了房屋限購，但房價(jià)還是走低。多位地產(chǎn)分析者指出，“9·30”房貸文件透露出政府對當(dāng)前錯綜復(fù)雜經(jīng)濟(jì)形勢的警惕，目的是抑制房地產(chǎn)業(yè)下滑對經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步影響。而下一步房地產(chǎn)市場的走向，貨幣信貸政策將成為決定市場的關(guān)鍵。
今年以來，由于我國房地產(chǎn)市場持續(xù)走弱，房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速變緩，商品房量價(jià)均呈現(xiàn)下行，在此背景下，政府定調(diào)千方百計(jì)去庫存，多地明確放松限購，47個限購城市中僅一線城市及三亞未作調(diào)整。三季末最后一天，全面放寬限貸政策，且松綁程度超出此前預(yù)期，意味著我國房地產(chǎn)調(diào)控再度步入新的周期。除開發(fā)商受益之外，這些舉措向已經(jīng)擁有住房的購買者提供更多和更便宜的貸款。對于購房者來說，無疑是個巨大的紅包。