北京部分高端住宅逆市提價10%
千萬元級豪宅存貨周轉(zhuǎn)加快
■本報記者 王麗新
“在樓市整體低迷的行情下，北京高端住宅市場受到的沖擊最小?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭向記者表示，“從二季度開始，限價令放松，去年積壓的高端樓盤集中入市。雖然高端市場總體成交量出現(xiàn)一定程度下滑，但千萬元級以上豪宅項目的去化率明顯高于去年”。
除此之外，張旭表示，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，多個新建高端住宅項目房價出現(xiàn)逆市上漲，同比上漲幅度甚至高達13%。
“現(xiàn)在取消限購的城市可能已經(jīng)達到了30個，這種影響目前來看比較正面，市場已經(jīng)有筑底跡象。”一直走高端住宅開發(fā)路線的合景泰富集團營銷總經(jīng)理周曜向記者表示，預(yù)計下半年會從底部往上走，市場氛圍將扭轉(zhuǎn)。
對此，張旭也認為，對高端住宅市場來說，項目保值性較高，不排除未來房價有走高的可能性。
部分高端住宅提價超10%
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年前7個月，平均擬售總價在500萬元/套以上的新增期房項目入市50個，供應(yīng)量為7601套，同比增加179.6%，遠高于今年新房供應(yīng)62.6%的增幅。
值得一提的是，頂級期房豪宅供應(yīng)量明顯增加，擬售均價在9萬元/平方米以上的豪宅供應(yīng)量為477套，而2013年與2012年分別為0套和22套。
對此，張旭向記者表示，北京市“限高令”解禁后，積壓的高端盤集中入市，尤其去年高價成交的地塊較多，多幅地塊的住宅樓面價超過5萬元/平方米。
事實上，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月底，多數(shù)高端住宅項目價格出現(xiàn)不同程度上漲。比如九章別墅，融科·千章墅等項目的售價同比漲幅約10%，遠洋·天著年內(nèi)更是上漲13%。此外，從二手房市場來看，在同一區(qū)域內(nèi)，普通住宅成交價格下跌，但高端住宅售價卻逆勢上漲。
千萬元級豪宅銷售提速
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年1月份-7月份，新房市場總價在500萬元以上的住宅成交量為3885套，較去年同期下滑26.5%；成交均價為41242元/平方米，同比上漲7.4%。
此外，今年的期房高端住宅的整體簽約率（截至目前有成交記錄的項目）為29%，低于去年5.6個百分點。但是，千萬元級以上豪宅的去化達22.9%,高于去年4.7個百分點。比如臻園、西山藝境嘉園與華僑城歡樂嘉園入市不足半年，去化率則達到九成左右。
值得一提的是，截至7月30日，北京2000萬元級以上的豪宅成交232套，比去年增加13.7%。
對此，張旭表示，今年千萬元級豪宅的項目去存貨速度明顯高于去年。高端市場購房者不缺資金，相對于受信貸政策影響較大的剛需產(chǎn)品，其受整體市場波動的影響并不明顯。實際上，根據(jù)統(tǒng)計，購買500萬元以上住宅的購房者選擇全款支付的占比為60%，而中低端的全款支付的占比僅為35%。
“限購取消后，高端住宅市場的銷售速度將進一步加快?！蹦撤科蟾邔酉颉蹲C券日報》記者表示，高端市場客戶支付能力強，尤其千萬元級高端住宅的成交量表現(xiàn)可能會有較大變化。
鑒于此，張旭認為，高端住宅市場短期內(nèi)價格下調(diào)的動力不足，不排除未來有走高的可能性。