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濟(jì)南二手房掛牌價(jià)全面下跌
據(jù)搜房統(tǒng)計(jì) 顯 示，6月 第4周（6.23-6.29），濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為10359元/平方米，環(huán)比上周的10433元/平方米，下跌74元/平方米，跌幅為0.71%。
從行政區(qū)住宅掛牌均價(jià)走勢(shì)圖看，本周濟(jì)南市六大區(qū)域二手房住宅均價(jià)呈現(xiàn)全面下跌的態(tài)勢(shì)?；笔a區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、歷下區(qū)和高新區(qū)的住房掛牌均價(jià)跌幅分別為1.16%，0.67%，0.46%，0.25%，0.22%和0.02%。
從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢(shì)看，全市六大主城區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)全面下跌。其中，槐蔭區(qū)本周住宅掛牌均價(jià)跌幅最大為1.16%，掛牌均價(jià)為8578元/平。市中區(qū)上周住宅掛牌均價(jià)跌幅為0.67%，掛牌均價(jià)為10866元/平方米。上周天橋區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.46%，掛牌均價(jià)為8630元/平方米。歷城區(qū)環(huán)比下跌0.25%，掛牌均價(jià)為9152元/平方米。歷下區(qū)環(huán)比下跌0.22%，掛牌均價(jià)為12526元/平方米。高新區(qū)環(huán)比下跌0.02%，掛牌均價(jià)為9225元/平方米。
6月26日，呼和浩特正式發(fā)表“更名聲明”，稱將第七項(xiàng)第二行括號(hào)內(nèi)“含二套住房”改為“含二手住房”。至此，呼和浩特放開(kāi)限購(gòu)，成全國(guó)首個(gè)正式發(fā)文確定放開(kāi)限購(gòu)的城市。
雖然“限購(gòu)令”風(fēng)波在濟(jì)南暫無(wú)明顯影響，濟(jì)南樓市回暖卻是不爭(zhēng)的事實(shí)，尤其在新房數(shù)據(jù)中可窺見(jiàn)一斑，6月23日至6月29日濟(jì)南新建商品房市場(chǎng)共成交了2130套，相比上周1306套增加了824套，環(huán)比前一周上漲63%。濟(jì)南戶籍政策再次放寬，或許是濟(jì)南樓市需求量進(jìn)一步增加的一個(gè)重要因素。眼下正值畢業(yè)季，大批畢業(yè)生躋身“畢房族”的行列。二手房因其優(yōu)越的地理位置，便捷的交通條件以及學(xué)區(qū)房等附加值吸引著購(gòu)房者的眼光。另外，6月-9月份，本就是學(xué)區(qū)房源緊俏之際，家長(zhǎng)們要趕在9月1日正式開(kāi)學(xué)之前落實(shí)房源問(wèn)題，不論是買賣還是租賃，學(xué)區(qū)房都是學(xué)生家長(zhǎng)著重關(guān)注的房源類型。
買賣雙方的博弈局面或許被打破
6月以來(lái)，濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)持續(xù)小幅下跌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自5月下旬起，濟(jì)南二手房市場(chǎng)便停滯了上漲勢(shì)頭，掛牌均價(jià)與掛牌量開(kāi)始雙雙下跌。盡管部分賣房人不斷增大議價(jià)空間，但買房人的觀望心態(tài)卻愈加濃烈，但對(duì)購(gòu)房人的心理預(yù)期改變卻在悄然進(jìn)行，買賣雙方的博弈局面被打破或許已不遙遠(yuǎn)。
濟(jì)南二手房掛牌價(jià)格已連續(xù)5周走穩(wěn)，可以看出買房人的觀望態(tài)度使得房主在報(bào)價(jià)上有所松動(dòng)，近期掛牌價(jià)很難出現(xiàn)抬頭趨勢(shì)。盡管全市掛牌價(jià)已連續(xù)下跌近四周，大部分房主的心態(tài)還是“比較穩(wěn)定”。
轉(zhuǎn)眼又到開(kāi)學(xué)季，屬于這個(gè)季節(jié)特有的鬧心事有兩樁：孩子們完不成的作業(yè)以及家長(zhǎng)們搞不定的學(xué)區(qū)房。最近濟(jì)南的學(xué)區(qū)房再度成為父母?jìng)兊臓拷O，高房?jī)r(jià)不說(shuō)，揪揪扯扯欲罷不行欲買不能; 租房也不省心，需求和房租一起上漲，而且排個(gè)長(zhǎng)隊(duì)都不一定能租得到?！澳壳罢w的市場(chǎng)行情是：客戶普遍觀望，市場(chǎng)供過(guò)于求，價(jià)格仍存下行壓力?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析，隨著降價(jià)房源的增多和調(diào)價(jià)幅度的加大，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入深度調(diào)整當(dāng)中。雖然部分購(gòu)房者預(yù)期不樂(lè)觀，但只要房主肯降價(jià)，達(dá)到一定幅度時(shí)還是足以打動(dòng)購(gòu)房者的需求。