作為一個(gè)特殊的群體，在京一擲千金投資購房的山西煤商被質(zhì)疑為房價(jià)上漲的罪魁禍?zhǔn)?。面對指?zé)，煤商們顯得從容。“我不認(rèn)為我們的行為推動(dòng)了北京房價(jià)的上漲。原因很簡單，我們沒有這個(gè)能力。據(jù)我了解，很多山西煤商在房產(chǎn)方面的投入僅僅是一小部分，不足以動(dòng)搖整個(gè)樓市。為什么大家不認(rèn)為首都的房價(jià)上漲是個(gè)自然現(xiàn)象呢？”
同樣，面對呼嘯而來的調(diào)控，他們似乎也不受任何影響。“國家調(diào)整政策的不斷出臺(tái)，反映了政府對于中國房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注程度在提高。但是否會(huì)大量出房，現(xiàn)在還很難確定。我們買房很少出現(xiàn)貸款，所以銀行房貸的限制對我們沒有意義。如果短期市場不好，我就選擇等一等，房地產(chǎn)和煤礦不一樣，它不是一個(gè)立竿見影的事情。”王金煥說。
買房
王金煥，55歲，出生在山西晉南工業(yè)重鎮(zhèn)臨汾。從祖輩就和煤炭打交道的家族歷史，很大程度上決定了王金煥的人生經(jīng)歷必然與煤相關(guān)。
見到王金煥大約在下午4點(diǎn)鐘，因?yàn)橹形鐟?yīng)酬多喝了幾杯，午飯后，王金煥一直在房間休息，睡到下午4點(diǎn)多才醒來。他說：“如果不是你已經(jīng)來到了酒店，我還不起來。”
對山西煤商不熟悉的人，在第一眼見到王金煥時(shí)會(huì)感到意外，這個(gè)身高一米七左右的中年男人，衣著普通，形象與人們對煤老板有錢人的想象大相徑庭。這是他本來的面目。他說，在我發(fā)家之前，我就是這個(gè)樣子，至今沒有什么變化，只是人越來越老了。
王金煥自小在煤礦打工，真正的富裕是從2002年之后。由于政策鼓勵(lì)民資進(jìn)入煤礦行業(yè)，王金煥開始擁有了第一個(gè)屬于自己的低產(chǎn)煤礦，之后的幾年中，規(guī)模不斷加大，到2007年末，他已經(jīng)有屬于自己的5座年產(chǎn)50萬噸以上的煤礦，身價(jià)以億元計(jì)算。
追溯王金煥的投資經(jīng)歷，他說：“到今天，我對投資的理解也不多。除了煤礦之外，也只搞過歌廳、飯店和現(xiàn)在的房產(chǎn)。對房產(chǎn)的投入是一種比較傳統(tǒng)的觀念，我們都認(rèn)為買房子是一個(gè)穩(wěn)賺不賠的事情，相當(dāng)于把錢存進(jìn)去，在需要的時(shí)候再賣掉。”
2003年后，王金煥先是在臨汾買了房子，之后又在省會(huì)太原買了房。和鄰近的北京相比，地方的房價(jià)顯然便宜許多。他說，當(dāng)時(shí)，臨汾的房價(jià)也就是每平方米1000元左右，太原更高些，但當(dāng)時(shí)北京、上海的房價(jià)已經(jīng)超過了每平方米5000元。這些簡單的投入對我來說不算太多，所以，我開始注意北京的房子。
在王金煥的意識(shí)中，首都北京是唯一的，在北京生活的人也將越來越多，土地則十分有限，房價(jià)的上漲是必然現(xiàn)象。在北京買房子只賺不賠，這種意識(shí)根深蒂固。
從2003年下半年，王金煥開始關(guān)注北京的房，并安排助手去北京打聽新開樓盤的消息。他說，我將購買的目標(biāo)定在中檔住宅范圍內(nèi)。原因很簡單，畢竟有錢人是少數(shù)，中檔住宅巨大的穩(wěn)定的需求量也讓我放心。
經(jīng)過近半年的觀察，王金煥于2004年以開盤價(jià)不足2500元的價(jià)格開始了他在北京樓市的第一筆投資，這次他一共買入了16套住房，房屋面積從80平方米到180平方米不等。
此后，王金煥在位于北京東三環(huán)的富力城購買了6套面積超過150平方米的精裝住宅，近年又購入分布于北京各大區(qū)的房產(chǎn)總計(jì)40余套。全部以現(xiàn)金付款的豪爽交易方式，使他深得開發(fā)商人心，通過幾次買房經(jīng)歷，王金煥也結(jié)識(shí)了部分北京的開發(fā)商，為自己今后的繼續(xù)投資鋪好了路。