限貸松綁看房人氣驟升樓市有望顯現(xiàn)“銀十”效應(yīng)

　　記者 徐 強

　　國慶長假前一天，央行突然發(fā)文放開首貸房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這一被業(yè)界普遍視作樓市重大利好之舉，究竟會對深圳樓市帶來怎樣的影響？記者近日走訪多個在售樓盤現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，置業(yè)者尤其是首次改善型對新政表示歡迎，并期待新政能盡快在深圳落地。

　　新政后首個上市樓盤人潮涌動

　　央行房政新政發(fā)布后正值國慶長假，也是傳統(tǒng)的看樓旺季。位于龍華新區(qū)核心區(qū)域某盤開放營銷中心，成為新政后首個上市的樓盤項目。記者在現(xiàn)場看到，人潮涌動，該項目啟動的“2萬抵5萬”VIP客戶誠意登記優(yōu)惠措施，吸引了不少市民前往，看房人氣旺盛，登記現(xiàn)場火爆。

　　市民李先生表示，他從電視上看到了央行發(fā)布房貸新政的新聞，也聽了很多專家的解讀和評論，了解到此次新政對首次改善型置業(yè)者是重大利好，而他自己恰好正是這一類型，正好趕上該樓盤開放樣板間，所以就過來看看。

　　記者在多個樓盤的采訪中了解到，因為央行新政，各樓盤聚攏了很多看房者的人氣。在與多位市民的攀談中，記者注意到，新政改變了很多仍抱觀望態(tài)度置業(yè)者的看法，紛紛表達了對央行新政的關(guān)注。

　　在寶安中心區(qū)一在售樓盤，售樓處一位人士反映，長假開始后，這兩天的看房人氣要比平時多很多，其中有長假因素，另外一個最主要的就是央行新政提升了市場活躍度。

　　現(xiàn)場一位萬女士告訴記者，她從年初開始，就一直在看房，準(zhǔn)備換一套大一點的，但了解到第二套房的信貸政策后，決定暫時放棄。按照以前的標(biāo)準(zhǔn)，二套房的首付至少六成，利率還要上浮。現(xiàn)在，央行發(fā)布房貸新政，對改善型置業(yè)者有了貸款優(yōu)惠，所以趁假期，來看一些新樓盤，如果深圳銀行開始執(zhí)行新政，有合適的就可以考慮出手了。

　　看樓市民等待新政落地

　　綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁接受記者采訪時表示，央行發(fā)布新政前，針對第二套房的貸款審批較嚴(yán)、首付比例較高、發(fā)放速度較慢等原因，雖然打擊了投機性購房需求，但也在一定程度上造成了對首次改善型置業(yè)需求者的“誤傷”。

　　“此次央行新政改變了二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，第一套還清再置業(yè)可按首套房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，將有效釋放改善置業(yè)需求，對樓市回暖有促進作用?！彼味≌J(rèn)為。

　　深圳銀行何時會落地新政？落地情況將會怎樣？在多個樓盤的采訪中，很多看房的市民都表達了期望新政能在深圳盡快落地的愿望。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，按照央行下發(fā)通知后各銀行分行執(zhí)行的慣例，真正到執(zhí)行層面尚需要一段時間，新政最終的執(zhí)行還要看各家銀行的執(zhí)行情況。

　　樓市有望顯現(xiàn)“銀十”效應(yīng)

　　作為全國僅剩的4個限購城市，深圳樓市在9月出現(xiàn)了量價齊升的回暖勢頭。恰在9月份最后一天，央行公布房貸新政，分析人士認(rèn)為，樓市有望借此回暖，“銀十”可期。

　　深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺認(rèn)為，央行放松房貸的政策效應(yīng)將在10月份得以充分體現(xiàn)，此項政策降低了剛需和改善需求的置業(yè)門檻，進一步刺激置業(yè)需求的釋放，“銀十”可期。

　　中國商旅地產(chǎn)研究院副秘書長張君也認(rèn)為，央行這一通知趕在國慶前出臺，意圖相當(dāng)明顯，這將有利于提升市場信心。

　　深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛則認(rèn)為：“新政對深圳樓市的刺激作用不會那么快體現(xiàn)出來，具體還要看各銀行執(zhí)行情況?！?/p>