全國主要城市的房價上漲趨勢仍在繼續(xù)。18日，國家統(tǒng)計局公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有65個。與去年同月相比，70個大中城市中，上漲的城市仍舊多達(dá)69個。與此同時，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中關(guān)于“市場對資源配置起決定性作用”的表述，讓人對房地產(chǎn)市場發(fā)生良性變化的前景再次寄予厚望。
不過，盡管房價普遍上漲的情況沒有發(fā)生太大變化，但從上漲的幅度來看，10月份房價的環(huán)比漲幅有所收窄。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀10月房價數(shù)據(jù)時表示，從總體上看，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.7％，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個百分點(diǎn)。分城市看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比9月份均有所收窄。4個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.9％，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.5個百分點(diǎn)。天津等33個二、三線城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比9月份也有不同程度的收窄。從環(huán)比最高漲幅比較看，70個大中城市中，10月份新建商品住宅價格環(huán)比最高漲幅為1.3％，比9月份的環(huán)比最高漲幅收窄0.6個百分點(diǎn)。
隨著年底的逐漸臨近，在年底房價調(diào)控目標(biāo)問責(zé)壓力陡增的情況下，“京七條”“滬七條”“深八條”相繼出臺，“限價”“限購”“限貸”為主的調(diào)控手段驟然升級。但事實(shí)也證明，這些行政色彩濃厚的調(diào)控手段收效有限。
在上周剛剛結(jié)束的十八屆三中全會所確定的改革大方向中，多處表述回應(yīng)了人們對房地產(chǎn)市場改革的期待。
在中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一看來，在十八屆三中全會的決定中，到處都體現(xiàn)著房地產(chǎn)改革市場化的新思路和新舉措。這其中既包括明確提出的房地產(chǎn)稅改革，也包括“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”；既包括建立全社會房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺，也包括“探索實(shí)行官邸制”；既包括“完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機(jī)制”，也包括“完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度”。
中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛表示，明確“市場對資源配置起決定性作用”意味著房地產(chǎn)調(diào)控思路將面臨三大轉(zhuǎn)變：一是房地產(chǎn)調(diào)控中慣用的行政手段將逐漸退出；二是中央層面簡政放權(quán)，以地方為主開展市場調(diào)控；三是不搞“一刀切”，因地制宜推進(jìn)市場健康發(fā)展。
不過，雖然改革的大方向已經(jīng)確定，但具體到執(zhí)行層面依舊面臨著不小的挑戰(zhàn)。朱中一認(rèn)為，對于北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市來說，如何與未來的改革有效銜接，維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，將是很重要的問題。