今天上午，北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以46億元價(jià)格競(jìng)得新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，再度刷新滬上今年的總價(jià)地王紀(jì)錄。這已是上海5月份單月的第8個(gè)地王。 “面粉漲價(jià)了，面包會(huì)不貴嗎？ ”申城購(gòu)房者不由驚呼，房?jī)r(jià)怎么降得下來(lái)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士也坦言，限房?jī)r(jià)不限地價(jià)原本就存在矛盾，目前是否可考慮改革土地招投標(biāo)拍賣制度為零地價(jià)或低成本價(jià)供地，或者是將普通商品房土地與非普通商品房土地區(qū)別對(duì)待，在限房?jī)r(jià)的同時(shí)，限定土地出讓價(jià)格。
新華路街道地塊分批交付
上海規(guī)土局出讓公告顯示，新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊出讓面積40355.2平方米，容積率71街坊1/2丘為3.81，71街坊16/2丘為4，起始總價(jià)29.3066億元，為文體、商辦用地。據(jù)此測(cè)算，該地塊起始樓板價(jià)為18622元/平方米。
昨日，記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，該地塊位于原上海第十鋼鐵廠（現(xiàn)為上海城市雕塑藝術(shù)中心）及上海人民廣播電臺(tái)舊址，緊鄰軌交3、4、10號(hào)線虹橋路站，地理位置極佳。
與此同時(shí)，地塊周邊住宅較多，如凱旋公寓、京河大廈等。新房則僅有富春苑項(xiàng)目，該樓盤由寶礦地產(chǎn)旗下景億利開(kāi)發(fā)，目前正在打樁階段。新華路街道地塊周邊商務(wù)氛圍較為欠缺，周邊僅有中山萬(wàn)博國(guó)際中心和匯京國(guó)際廣場(chǎng)兩棟寫字樓，而匯京國(guó)際廣場(chǎng)目前正在招商階段。
值得一提的是，新華路街道地塊約定土地為“分批交付”，其中71街坊1/2丘于簽訂出讓合同之日起40個(gè)工作日內(nèi)交地、71街坊16/2丘A塊于2014年5月31日交地、71街坊16/2丘B(yǎng)塊于2015年12月31日交地。因此，今年內(nèi)可以交付的土地僅有21282.5平方米。但是土地出讓價(jià)款需于合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)一次性付清，與交地時(shí)間無(wú)關(guān)。
上海規(guī)土局網(wǎng)站顯示，該地塊共吸引了63家房企領(lǐng)取競(jìng)買資料，其中5家申請(qǐng)競(jìng)買。今天上午，九龍倉(cāng)、和黃、新長(zhǎng)寧集團(tuán)等5家房企悉數(shù)到場(chǎng)，9點(diǎn)45分現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)正式開(kāi)始，第三個(gè)舉牌的5號(hào)競(jìng)買人直接將報(bào)價(jià)從29.37億元跳至35億元，10點(diǎn)不到，地塊價(jià)格迅速飆升至46億元，經(jīng)過(guò)32輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，5號(hào)競(jìng)買人北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以46億元價(jià)格摘得該地塊，溢價(jià)率為56.96%。
限房?jī)r(jià)，能否同時(shí)限地價(jià)
算上今日剛剛出爐的上海新總價(jià)地王，5月份即出現(xiàn)了多達(dá)8次地王的情況，其中世博A片區(qū)6幅商辦地塊于5月初出讓時(shí)，更是出現(xiàn)了單日兩度刷新單價(jià)地王的現(xiàn)象。
另?yè)?jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，本市土地市場(chǎng)合計(jì)出讓的經(jīng)營(yíng)性用地中底價(jià)成交的占比約為4成左右，而去年前5個(gè)月的底價(jià)成交地塊占比高達(dá)近7成；另外從溢價(jià)的角度而言，2013年至今出讓的溢價(jià)地塊中溢價(jià)率高于50%的地塊多達(dá)19幅，占比約為3成，遠(yuǎn)高于去年前5月1成的比例。
昨日，記者特意走訪了浦發(fā)置業(yè)以37.75億元摘得的浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-05-01地塊周邊樓市，發(fā)現(xiàn)地王的潛在帶動(dòng)影響已經(jīng)開(kāi)始發(fā)酵。“地王一出，對(duì)于我們的銷售帶來(lái)了明顯促進(jìn)，而現(xiàn)在我們的部分房源的價(jià)格已經(jīng)漲了一些，而未來(lái)再次開(kāi)盤的話，價(jià)格下降的可能性非常小。 ”板塊內(nèi)保利御樽苑樓盤工作人員介紹。
記者獲得的一份上海中原地產(chǎn)監(jiān)控網(wǎng)上房地產(chǎn)的獨(dú)家數(shù)據(jù)或許更有說(shuō)服力。數(shù)據(jù)顯示，唐鎮(zhèn)地王誕生后，作為板塊內(nèi)的高端住宅項(xiàng)目 “綠城御園”，雖然公寓均價(jià)高達(dá)4萬(wàn)/平方米以上，但其4月11日-5月27日期間成交33套，占到今年該樓盤成交的36.7%，而單價(jià)比前期略有上升。而保利御樽苑也在4月11日-5月27日期間成交了121套，均價(jià)23063元/平方米，成交量占到該樓盤今年以來(lái)總成交的近3成，價(jià)格比前期上升3.57個(gè)百分點(diǎn)。