在小產(chǎn)權(quán)房居住者的期盼中，轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)是他們唯一的期盼。記者在通州張家灣、梨園等多個(gè)小產(chǎn)權(quán)房聚集地采訪，居民們無(wú)一例外地都盼著他們的小產(chǎn)權(quán)房能夠贖身，“拆肯定不能給我們拆了，不轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)還能怎么著呢？”
這些購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的居民對(duì)記者說(shuō)，他們購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的原因就是價(jià)錢低，就是因?yàn)闆](méi)錢，如果將來(lái)轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)必須要交一大筆錢他們可不干。有不少居民都給記者掰著手指頭算賬：“5萬(wàn)是我們能拿出來(lái)最多的了，再多也沒(méi)有了，要不然就別轉(zhuǎn)，就這么住著算了。”
然而轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)僅僅交錢就能解決的嗎？網(wǎng)易財(cái)經(jīng)的消息說(shuō)，太玉園村委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，他們村委會(huì)曾經(jīng)試圖給已建的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，但是最終沒(méi)能辦下來(lái)，“這么大的規(guī)模，手續(xù)確實(shí)不好辦，再者，即使辦下來(lái)，補(bǔ)交稅費(fèi)也是個(gè)難題，誰(shuí)能保證每家每戶都如數(shù)補(bǔ)交?”
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭撰文稱，至于14個(gè)部委小產(chǎn)權(quán)房整治處理領(lǐng)導(dǎo)小組將要出臺(tái)的政策，他認(rèn)為主導(dǎo)思路是讓小產(chǎn)權(quán)房的買賣雙方補(bǔ)交土地款和相關(guān)稅費(fèi)，從而在法律上認(rèn)可這些房屋。而對(duì)于少數(shù)性質(zhì)比較惡劣的，比如違法占有耕地建成的小產(chǎn)權(quán)房，則極有可能施以嚴(yán)厲的處罰措施。“總之，對(duì)于絕大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主而言，不必驚惶，就等著交錢吧。至于時(shí)間，不會(huì)超過(guò)2020年。”
在百度“小產(chǎn)權(quán)房”貼吧中，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正問(wèn)題也討論得熱火朝天。有一位網(wǎng)友發(fā)言說(shuō)，堅(jiān)決反對(duì)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，這不成了違法有理，投機(jī)光榮了嗎？然而這一發(fā)言遭到拍磚無(wú)數(shù)，不少人都用激烈的語(yǔ)言進(jìn)行回復(fù)這一帖子。一則回復(fù)說(shuō)：“我們不是投機(jī)，是為了生活。誰(shuí)不想買大產(chǎn)權(quán)？還不是因?yàn)槲覀冑I不起！”
市場(chǎng)
波動(dòng)不大 火爆如常
14部委針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的政策正在研究制定中，一場(chǎng)針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的戰(zhàn)爭(zhēng)似乎也要打響。官方也公開(kāi)表示，今年國(guó)土資源部將要重點(diǎn)打好六場(chǎng)硬仗，要重點(diǎn)清理“小產(chǎn)權(quán)房”，但這些消息都不妨礙小產(chǎn)權(quán)房的熱銷。
日前記者探訪多家房產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，二手小產(chǎn)權(quán)房的銷售比正規(guī)二手商品房的銷售還要火爆。在通州果園一家房產(chǎn)中介門店，經(jīng)紀(jì)人直接對(duì)記者說(shuō)：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么貴，您還不考慮考慮小產(chǎn)權(quán)房？”盡管通州區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房也已經(jīng)上漲到七八千元每平方米。當(dāng)記者表示，小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)依然存在時(shí)，這個(gè)經(jīng)紀(jì)人表示，目前來(lái)他們門店咨詢的客戶中十個(gè)有六七個(gè)是問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房便宜，“大家都買，怕什么呢？”針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正費(fèi)用，這個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人預(yù)計(jì)可能在10萬(wàn)元上下。
在另外一家房產(chǎn)中介門店，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也對(duì)記者表示，目前購(gòu)房者都在觀望商品房，因?yàn)楝F(xiàn)在看不清將來(lái)的價(jià)格走勢(shì)，一些購(gòu)房者反而關(guān)注起小產(chǎn)權(quán)房來(lái)，因?yàn)閮r(jià)格變化并不大，不像商品房起伏那么大。在一家中介門店，一位咨詢小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者對(duì)記者說(shuō)：“通州的房子目前還是太貴，我又是外地戶口，申請(qǐng)不了經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房，只能考慮小產(chǎn)權(quán)房了，國(guó)家再出什么政策，也不能讓我們沒(méi)地兒住吧，我們來(lái)到了北京，也是建設(shè)北京的一分子。”
小產(chǎn)權(quán)房，風(fēng)雨欲來(lái)之前的平靜耐人尋味。