近日，北京多部門聯(lián)合出臺(tái)出租房新政，禁止群租。相關(guān)通知明確規(guī)定，出租房人均居住面積不得低于5平方米，每間房居住人數(shù)不得超過(guò)2人，否則將被視為群租房給予處罰。
作為三線城市的咸陽(yáng)，租房環(huán)境、條件相對(duì)寬松，但對(duì)于生活在咸陽(yáng)的年輕人而言，在打拼之際，到底是租房劃算還是購(gòu)房劃算？這是個(gè)需要仔細(xì)考慮的事。
租金便宜年輕人租房壓力小
相比一線城市群租現(xiàn)象的蔓延，咸陽(yáng)租房市場(chǎng)卻顯得更為平靜而波瀾不驚。傳說(shuō)中的隔斷房、膠囊公寓、幾十人群租房均沒(méi)有出現(xiàn)在這個(gè)地方。實(shí)際上，在人口數(shù)量、就業(yè)機(jī)會(huì)、人均月收入等方面，咸陽(yáng)均遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于作為首都的北京，自然不會(huì)有諸多的“蟻?zhàn)?rdquo;聚集，產(chǎn)生不了群租的土壤。
“咸陽(yáng)租房相對(duì)便宜，生活成本也低一些，用不著群租。”一位在某企業(yè)工作的市民表示，就他自身而言，是與兩位朋友合租了一套三室房屋，而身邊的其他同事、朋友之類，若是租房的話，也大多采用這種形式。
在咸陽(yáng)西郊某工廠家屬院，一套90平方米左右的兩居室房屋，其租金大約為每月700—900元之間，若是兩人合租的話，每人月分擔(dān)大約350—450元租金，加上水電雜費(fèi)，也僅為400—500元之間。
當(dāng)下咸陽(yáng)市很多大學(xué)畢業(yè)的年輕人月薪約在2000—3000元之間，這樣的房租水平，若不是獨(dú)住而采用合租的形式，還是可以承擔(dān)的。若是剛剛結(jié)婚的年輕人，兩人月收入合計(jì)約為4000—6000元之間，每月1000元以內(nèi)的房租，同樣不會(huì)造成太大負(fù)擔(dān)。
“租售比”低不宜投資置業(yè)
雖然租房壓力小，但是“安家置業(yè)”的傳統(tǒng)思想根深蒂固，很多人仍然想擁有一套屬于自己的住宅。對(duì)于大多數(shù)工薪階層出身的年輕人而言，到底是租房還是買房？除去考慮到其他家庭需求的因素之外，不妨仔細(xì)核算“租售比”，來(lái)為自己的決定做一項(xiàng)科學(xué)參考。
“租售比”是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值，房屋租售比這個(gè)概念是國(guó)際上用來(lái)衡量某地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的指標(biāo)之一，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)通常為1：200到1：300。比值越高，說(shuō)明房?jī)r(jià)中的投資需求越大。
在咸陽(yáng)市中心，某社區(qū)新建樓盤平均售價(jià)約為4900元/平方米，其主打戶型為128平方米的三居室。而該社區(qū)內(nèi)這種戶型的月租金水平在2000元左右。換算出來(lái)，其每平方米（按照建筑面積計(jì)算）的月租金不足16元。
按照“租售比”的概念來(lái)計(jì)算的話，那么該社區(qū)此類戶型的比值約為1：306，也就是說(shuō)，其比值偏低，略低于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。以上是咸陽(yáng)市中心區(qū)域的“租售比”水平，那么向外輻射，其非中心區(qū)域的比值又如何？
以咸陽(yáng)城西渭陽(yáng)西路為例，某樓盤售價(jià)約為4100元/平方米，而該地區(qū)一套90平方米的兩居室價(jià)格約為900元，也就是每平方米月租金10元，其租售比約為1：410，比值更低。也就是說(shuō)，在目前的情況下，咸陽(yáng)整體“租售比”偏低，按照國(guó)際通行概念，這并不適宜于投資置業(yè)。但是這僅僅是一項(xiàng)參考，在現(xiàn)實(shí)生活中，婚姻、家庭等都成為置業(yè)中必不可少的考慮因素。（華商報(bào)）